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곰아빠입니다. 분양정보도 좀 포스팅해보려 합니다. 먼저 1월 2일에 접수예정인 청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로(S4블록)입니다.
청주테크노폴리스의 핵심 주거 단지로 떠오른 하트리움 더 메트로는 합리적인 분양가와 교통 호재, 다양한 커뮤니티 시설로 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 하트리움 더 메트로의 청약 일정, 분양가와 비용, 입지 조건을 자세히 정리해보겠습니다.
홈페이지 및 공고
🔻모집공고문 원본🔻
청약 일정 및 신청 방법
1. 청약 일정
- 청약접수일: 1월 2일
특별공급 12/30~31, 1순위 1/2, 2순위 1/3 - 당첨자 발표: 1월 9일
- 계약 기간: 1월 20일 ~ 23일
- 입주 예정일: 2028년 10월
2. 청약 신청 방법
- 청약은 청약홈(https://www.applyhome.co.kr) 통해 접수할 수 있습니다.
- 만 19세 이상의 청주시 거주자와 전국 거주자가 신청 가능하며, 청주시 거주자에게 우선 공급됩니다.
- 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100%
분양가와 비용
1. 공급 규모
- 최고 49층, 4개 동, 총 599세대
- 전용면적 84㎡에서 220㎡까지 다양한 평형 구성
2. 세대별 분양가
- 84A㎡, 84B㎡: 4.67억 원
- 116A㎡, 116B㎡: 6.19억 원
- 134㎡: 6.93억 원
- 216P㎡, 220P㎡(펜트하우스): 12.06억~12.47억 원
3. 추가 비용 및 대출 조건
- 계약금: 분양가의 15%
- 중도금 대출: 60% 가능 (조건 미정)
- 전매 제한: 1년
- 재당첨 제한: 10년
- 거주의무: 없음
입지와 주변 환경
1. 입지 강점
- 북청주역(226m): 충북선 북청주역은 2025년 착공, 2029년 개통 예정으로 교통 접근성이 대폭 개선될 예정입니다.
- SK하이닉스(2.1km): SK하이닉스 공장 및 인프라 구축으로 추가적인 인구 유입 기대.
- 중심 상업지구 인접: 생활 편의시설과 상업 시설 이용 용이.
2. 교육 환경
- 새터초등학교(2.4km): 현재 임시 배치된 초등학교로, 학부모들에게 불편 요소로 지적됩니다. 지역 개발과 함께 이 문제를 해결해야 할 필요가 있습니다.
3. 생활 인프라
- 커뮤니티 시설: 단지 내 온실 카페, 음식물 처리기 등 편의 시설이 마련되어 있습니다. 이러한 특화 설계는 입주민의 편리함을 더할 것으로 기대됩니다.
- 도로망 호재: 제3순환로가 개통되어 청주 전역을 25분 이내에 이동할 수 있게 되었습니다.
분석과 전망
1. 분양가 경쟁력
- 같은 청주테크노폴리스 내 해링턴플레이스테크노폴리스(2026년 준공)와 비교 시, 84㎡ 기준 4.67억 원이라는 분양가는 저층 매물과 비교해도 경쟁력이 있습니다.
2. 교통과 산업 호재
- 북청주역과 SK하이닉스의 개발 호재로 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.
- 다만, 북청주역은 아직 착공 전이므로 단기적인 기대보다는 준공 시점(2028년)까지 기다려야 할 필요가 있습니다.
3. 생활 편의성
- 중심 상업지구와 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 커뮤니티 시설의 독창성(온실 카페, 음식물 처리기 등)은 추가적인 가치를 제공합니다.
4. 고려할 점
- 초등학교 문제: 교육 환경은 여전히 과제로 남아 있으며, 해결 방안이 필요합니다.
- 교통 호재의 불확실성: 북청주역 착공 및 개통 일정이 다소 지연될 가능성도 있으므로 현재 가치에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.
청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로는 합리적인 분양가와 교통, 산업 호재를 갖춘 단지로, 장기적으로 가치 상승 가능성이 높습니다.
특히 북청주역과 SK하이닉스의 개발이 본격화되면 더 큰 잠재력을 발휘할 것으로 보입니다. 단, 초등학교 문제와 교통 호재의 불확실성을 고려해 준공 시점까지의 장기적 관점으로 접근하는 것이 중요합니다. 이 단지가 주는 미래 가치가 충분히 있으므로 관심이 있다면 이번 청약은 놓치지 말아야 할 기회인 것 같기도 합니다.
🔻모집공고문 원본🔻
🔻견본주택 위치🔻
🔻단지배치도🔻
